АУДИТ ДОСТУПНОСТІ БУДІВЕЛЬ

Доступність — це не абстрактна вимога.

Це керований процес, який починається з правильних запитань.

Керівники закладів, власники бізнесів та адміністратори будівель усе частіше стикаються з темою інклюзивності
Але на практиці виникає інше питання — що саме потрібно робити і з чого почати.

У 2026 році питання стало предметнішим. Постанова КМУ №798 вперше внесла до щорічної оцінки готелі, ресторани, АЗС, аптеки, магазини та багатоквартирні будинки. Результат обстеження публікується на Мапі безбар’єрності, де його бачить кожен клієнт.

Без чіткого аналізу рішення відкладаються, ремонти виконуються інтуїтивно, а кошти витрачаються без впевненості в результаті.

Аудит доступності переводить складну тему у зрозумілий план.

Яку проблему вирішує аудит

Більшість об’єктів мають часткові рішення, але не мають цілісного бачення.

У результаті залишається невизначеність:

• чи відповідає простір вимогам ДБН В.2.2-40:2018;
• які недоліки є критичними, а які — другорядними;
  
• що варто зробити зараз, а що можна запланувати на пізніше;
  
• як сформувати завдання для підрядників без помилок і переробок.
  

Аудит дає відповіді на ці питання в одному документі.

Рішення від MORFAY

Професійний технічний аудит доступності будівель, відповідно до ДБН В.2.2-40:2018

Це не формальна перевірка і не загальні поради.

MORFAY не входить до реєстру Мінрозвитку і не проводить офіційну оцінку для Мапи. Цю роль виконує сертифікований фахівець з безбар’єрності за постановою №311.

Наша робота починається там, де офіційна оцінка закінчується: власник отримує не статус, а перелік порушень з прив’язкою до пунктів норми та послідовність виправлень.

Це аналітична робота, результатом якої є чітке розуміння стану простору та обґрунтовані рекомендації для дій.

Що ви отримуєте

✔ Ясність

Об’єктивну картину: що відповідає вимогам, а де є відхилення або потенційні ризики.

✔ Контроль

Розуміння пріоритетів — що варто змінювати в першу чергу, а що можна реалізувати поетапно.

✔ Практичність

Конкретні технічні рекомендації з параметрами, готові для роботи з підрядниками.

✔ Передбачуваність

Можливість планувати бюджет і уникати зайвих або помилкових рішень.

✔ Впевненість

Документ, який можна використовувати для внутрішнього управління, комунікації з партнерами або підготовки до фінансування.

Для кого підходить аудит

• приватні садки та школи
  
• медичні центри та кабінети
  
• малі та середні бізнеси
  
• заклади культури та освіти
  
• ОСББ та управляючі компанії
  
• громадські та некомерційні організації

Для ОСББ та управителів житла постанова 798 зняла прив’язку до літнього періоду: оцінку можна проводити протягом усього року.

Як проходить робота

1. Попередня консультація

Коротка розмова (15–20 хв), під час якої ми обговорюємо об’єкт і визначаємо формат аудиту.

2. Огляд об’єкта

Виїзд на локацію, вимірювання ключових параметрів, фотофіксація, аналіз шляхів руху та функціональних зон.

3. Аналіз і підготовка звіту

Порівняння фактичного стану з вимогами ДБН, формування рекомендацій та пріоритетів.

4. Передача результатів

Готовий звіт + онлайн-зустріч з поясненнями і відповідями на запитання.

Термін виконання — 5–7 робочих днів.

Що входить у звіт

• опис фактичного стану простору;
  
• фотофіксація та вимірювання ключових зон;
  
• аналіз відповідності ДБН;
  
• перелік виявлених бар’єрів;
  
• рекомендації з адаптації;
  
• пріоритетність змін (що робити зараз / пізніше);
  
• орієнтовна послідовність впровадження.
  

Кожне порушення в звіті прив’язане до конкретного пункту норми: ухил і довжина пандуса, габарити санвузла для МГН, ширина дверей у світлі, висота порогів. Без зайвої бюрократії, але з достатньою технічною глибиною для роботи з підрядником.

Вартість

Комплексний аудит доступності — від 18 500 грн

(для об’єктів до 500 м² загальної площі будівель та території) Вартість фіксована, без прихованих платежів.

Для більших або складніших об’єктів — індивідуальний розрахунок після консультації.

Хто стоїть за MORFAY

MORFAY — це консультаційна практика на перетині архітектури та інженерії.

Ми працюємо як команда:

• архітектор-дослідник (PhD), з досвідом проєктування, аналізу просторових рішень та громадської роботи;
  
• інженер-будівельник, з практикою технічного нагляду та реалізації будівельних рішень.
  

Такий підхід дозволяє поєднувати аналітику і реальну практику, не обмежуючись теорією. Детальніше про команду.

Наступний крок

Перший крок — безкоштовна попередня консультація.

Ви зможете описати свій об’єкт і зрозуміти, чи підходить аудит саме для вашої ситуації.

Якщо перед розмовою хочете подивитися деталі послуги, вони зібрані на сторінці замовлення аудиту доступності. Інші способи зв’язку та реквізити — у контактах.